【要約】『家賃は今すぐ下げられる』休職中に家賃交渉・引越しを検討する際に役立った1冊

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ぽよ

こんにちは、ぽよ（@poyo_kaizen）です。

今年、契約更新あるけど引越ししようか迷っている
家賃を少しでも下げたい

ということはありませんか？僕自身そうでした。

そんな時に有効な選択肢としては、

引っ越す
- 今より家賃が安い家
- 実家
今の家で家賃交渉する

あたりだと思います。

僕自身は同棲などのタイミングも相まって引越しを選択しましたが、その際に家賃交渉も検討したことが、学びも多くとても良かったです。

そして家賃交渉を勉強する際に役立った本が『家賃は今すぐ下げられる』です。

リンク

タイトルの通り、家賃を下げる方法を紹介した本です。

特に家賃交渉を検討する際のポイント　や　値下げ交渉の際に大家・管理会社に送る用のテンプレートなどが具体的で、読んだ後に実践しやすいです。

ぽよ

僕は不動産会社に勤めていることもあり宅建を習得していて、賃貸事業に携わっていた経験があります。
ですがその経験を踏まえても、ここまで分かりやすく入居者目線で家賃交渉について学べる本は他にはないと感じています！

気になる方はぜひ読んでみてください。

そして読む方法は、「Kindle Unlimited 」を利用するとお得なのでおすすめです。

「Kindle Unlimited」は、
- Amazonが提供する電子書籍の読み放題サービス
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無料体験のみで解約することも簡単にできるので、ぜひ活用してみてください。

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とはいえ、実際に本を読む前に、要約内容を知りたい方もいらっしゃると思います。

そこで今回は、『家賃は今すぐ下げられる』の要約内容について書いていきます。

この本で家賃交渉を学び、住宅費を下げる選択肢をふやしていきましょう！

『家賃は今すぐ下げられる』の概要・要約
1. 概要
2. 要約
おすすめな人
まとめ：『家賃は今すぐ下げられる』で家賃交渉を学び、住宅費を下げる選択肢をふやしていきましょう！

『家賃は今すぐ下げられる』の概要・要約

リンク

概要

本書の概要は、一言でいうと家賃を下げる方法を紹介した本です。

著者は、日向咲嗣さんです。

構成は以下の通りです。

改訂新版刊行にあたって――家賃崩壊をあなたは知らない
プロローグ――「稼がない」所得倍増術
第1章家賃崩壊の真実
- ①人口減が引き起こす家賃崩壊
- ②携帯電話化した賃貸住宅――ワンルームに見る家賃崩壊
第2章いまより2万円安い物件の探し方
- ①値下げ交渉の前の準備と心構え
- ②知ってそうで知らないネット活用法
- ③月額2万円安くする! 引っ越し大作戦
第3章カンタン! 家賃値下げ交渉マニュアル
- ①値下げ交渉では、法律が強い味方になる――家賃下げ交渉の第一歩
- ②値下げ要求額を決めよう――家賃下げ交渉の第二歩
- ③大家はどう反応するのか?――家賃下げ交渉の第三歩
- ④「調停」と「更新拒否」という裏ワザ――家賃値下げ交渉の第四歩
第4章実録ドキュメント「大家さんと闘う僕」
- ①本当に「家賃が下がるのか」実践してみた!
- ②もし調停に持ち込んだら…
エピローグ――マイホームはここまで安くなった

要約

①真っ先に取り組むべき「家賃の値下げ交渉」

具体的に本書で提案されている行動原則は以下3つ。

いま住んでいる部屋の家賃の値下げ交渉をしてみる
更新ごとに、家賃の安い部屋に引っ越しを検討する
借りるか、買うかにこだわらない

まず1点目の「いま住んでいる部屋の家賃の値下げ交渉をしてみる」に取り組むべき。
近隣で新規入居した人は、その相場の値下がりに見合った家賃で借りているが、同じ部屋に住み続けている場合、その恩恵を受けることができない。

ですが、「交渉」なので相手から「ノー」と言われることもある。
その時に役立つのが、2点目の「家賃の安い部屋に引っ越しを検討する」こと。
近隣の家賃相場を調べておいて、それを材料に交渉する。
もし仮に今住んでいる物件の家賃が下がらなかったとしても、その時は家賃の安い近隣の物件に引っ越してしまえば良い。

3点目の行動原則は、「借りるか、買うかにこだわらない」
前提として、賃貸がトクか購入がトクかはケースバイケースである。
そのため、賃貸か購入かにこだわらず、そのときどきで物件の状況をみて、トクなほうを選択するのが賢明。

②値下げ交渉の前の準備と心構え

いま住んでいる物件の家賃を調べる
近隣の家賃相場をつかむ
- 賃貸サイトで住みたいエリア、希望条件で検索して、家賃の安い順番で並べて見ていく

③物件選びの新基準”めやす賃料”

“めやす賃料”は、

２０１０年からスタートした不動産の表示制度で、借りる人が４年間住んだ場合に支払う総額を 48 カ月で割って算出した、１カ月当たりの金額のこと。
引用：家賃は今すぐ下げられる! ――家賃崩壊時代にトクする知恵

もし「４年間も住むつもりない」という人なら、２年間にかかる総費用で比較するのも有効です。

④家賃値下げ交渉マニュアル

前提として、家賃減額交渉の権利は法的（借地借家法）にも認められている
値下げ要求額を決める
- まずは賃貸サイトを駆使して、似通った物件の近隣相場を調べる
- 引っ越し費用を確認する
- 上記の引っ越し費用などを踏まえて、2年間の総費用を算出する。それを現状住み続けた場合と比較して、損益分岐点を算出する。
- その損益分岐点を目安として、値下げ目標額を設定する

まとめ：『家賃は今すぐ下げられる』で家賃交渉を学び、住宅費を下げる選択肢をふやしていきましょう！

今回は、『家賃は今すぐ下げられる』の要約内容について書きました。

概要
- 一言でいうと、家賃を下げる方法を紹介した本
- 著者は、日向咲嗣さんです。
- 構成は以下
  - 改訂新版刊行にあたって――家賃崩壊をあなたは知らない
  - プロローグ――「稼がない」所得倍増術
  - 第1章家賃崩壊の真実
  - 第2章いまより2万円安い物件の探し方
  - 第3章カンタン! 家賃値下げ交渉マニュアル
  - 第4章実録ドキュメント「大家さんと闘う僕」
  - エピローグ――マイホームはここまで安くなった
要約
- ①真っ先に取り組むべき「家賃の値下げ交渉」
- ②値下げ交渉の前の準備と心構え
- ③物件選びの新基準”めやす賃料”
- ④家賃値下げ交渉マニュアル
おすすめな人
- 更新期限まではある程度期間があるけど、引っ越しを検討している人